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如何在泰國合法購置土地 、別墅以及酒店等物業

2016-10-18  來源:

面對國內越來越嚴重的霧靄等環境污染,和房地產市場等金融的不穩定性,更多的國人開始計劃于國外定居,泰國作為離中國近距離的東南亞中心國家,吸引了越來越多的國人來此生活,但是對于在國內天天居住公寓的朋友來說,購置一棟屬于自己的別墅無疑成為人生的一個理想居住場所,泰國的別墅價格相對公寓反而要便宜許多,永久產權等因素吸引了包括歐美等退休人士來此定居,下面我們來講解一下外籍人士通過公司名義如何在泰國合法持有土地和別墅以及酒店。

以泰國公司名義購置土地安全嗎?



大家知道,泰國本身并不是一個移民國家,所以想要拿到泰國國籍相對比較困難,而泰國政府規定,泰國土地和別墅是不能讓外籍人直接購買的,土地是私有財產,那么我們就可以通過泰國公司名義去持有這么一個永久產權的土地 、別墅,但要通過注冊泰國公司的形式對土地 、別墅擁有永久產權,與國內注冊公司費時費力的審批手續不同,在泰國注冊公司時間較短便可以完成全部程序,費用低廉,而且注冊人將對公司擁有絕對操控權,注冊人將是泰國公司的法人代表,法人代表對公司的財務、股權、人事分配等擁有最終的決定權,這意味著,沒有你的簽名或蓋章,一切決策是無效的。事實上,外籍人士幾十年來以這種方式擁有著泰國大部分的別墅和地皮。而成立的這個泰國公司一般不需要你去實際經營,每年僅需支付一點低廉的公司報帳費用,一名專業的房產經紀人和一所普通的會計事務所即可幫你解決這些問題,助您創建完美的泰國第二家園。

 外國人購買土地 、別墅的具體方法       如何建造別墅?



在泰國購買別墅有兩種方式,一種是先購買地塊(別墅樓花),然后在自己選中的地塊上興建別墅,別墅戶型一般開發商或者承建公司會有固定藍圖,但別墅的具體使用面積會依自己意愿而定,你可以或大或小(單層或雙層),在這個地塊你可以設計花園、草坪,泳池等你所能想到的一切,而興建別墅一般僅需要4-8個月便可完工。在此期間你將會有充足的時間來籌集你的資金,在泰國,80%的別墅款項僅在交收時你完全滿意才予支付;或者更加簡便的方法就是購買二手別墅,這樣選擇性更大,也更加快速的擁有您稱心如意的別墅。


 外國人在泰國購買土地             別墅手續復雜嗎?



與外籍人士在泰國購買公寓不同,外國人在泰國購買土地 、別墅手續會更為簡便!外國人購買泰國公寓必須要有境外賬戶到泰國賬戶的外幣轉賬資金,必須證明此項資金轉賬目的是用來在購買公寓。這樣才可以獲取泰國銀行外幣兌換表格(Foreign Exchange Transaction Form),如果不能出示銀行的證明,土地部(土地辦公室)將拒絕執行土地權的轉讓,意味著你無法對自己的公寓實現過戶,然而你在購買土地 、別墅的時候,完全不需要泰國銀行外幣兌換表,你的資金來源,資金額度,付款方式等等,不會受到任何限制,一般半天內便可以順利的實現過戶。

外國人在泰國如何對土地擁有臨時產權?



在泰國,租一塊土地或者別墅最長租賃期是30年,這也是外國人在泰國獲得土地臨時產權最有效的方法,然后再續租30年。在泰國,土地租賃年限上限是30年,除非土地是用來建工廠租賃可以到50年。類似地,土地租賃的續約也最多只能延續三個30年或者50年。然后必須更新。然而,30年租約是個棘手的事情,永久的承諾是不存在的,如果發生糾紛,法律是不幫助外籍人士的。有建筑物的租賃土地的產權是受到保護的,因為上面有建筑物。建筑物的產權和土地的產權是分開的,一旦租賃期限到了,土地所有者是不能兼并建筑物的所有者的。如果土地租賃合約沒有在土地廳登記注冊超過三年的土地租約一律按照三年計算。因此30年的土地租賃都必須到土地廳登記注冊。另外,即使該土地被主人出售了,原來的土地租賃條約依然有效。

你可以租地或者租別墅,租期通常可以到30年,而且可以續租。30年的租期雖然不能讓你擁有產權,但你至少可以控制產權到30年。而且你還可以延續 另外一至兩個30年。然而,續租還要取決于業主的意愿,你很難合法地自動續租新的三十年。所以,成立泰國公司實現對泰國土地擁有永久產權不失為最經濟、最安全的一種方法!

冊公司怎么弄?費用多少?

注冊公司所需資料:

1.    辦公室地址,地圖以及租賃合同復印件 1份(如果是租賃的辦公室必須跟房東
談好,房東必須允許注冊為公司,且需要房東身份證和房產證復印件一份,不要簽名);

2.    公司的泰語名字或英文名字;(最少提供三個以備,選擇一種語言的公司名字則另一種語言為音譯)

3. 公司公章(拿已申請好的公司名字去刻章店做,也可代做500豬);
4. 外
國籍股東的護照復印件,泰國股東的身份證和戶口本復印件;

5. 經營范圍(須詳細按點列出);

6. 股份分配明細或百分比(泰國人占股51%以上,外國籍股東持有股份49%以內);

7. 指明董事權力(例:一個董事簽名以及該公司的公章為效);


注冊費用(以注冊200萬泰銖的公司為例):


  1. 注冊資金200萬泰銖的公司,注冊費用25000泰銖;

  2. 200萬注冊墊資費10000銖(如你自己有可不用此項費用);

  3. 泰籍股東費用8000銖/人(

  4. 如你自己有可不用此項費用);


另:從遞交材料開始一般一個月內辦理完成,只是代辦注冊公司,不包括稅務登記以及后期的稅務做賬,也不包括開具公司銀行戶口;

就這樣,通過低廉的成本您完全可以在泰國持有一處屬于自己的別墅物業,您還在等什么呢?!
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