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溫哥華房價跌50%多倫多跌40%?中國買家哀嚎

2016-07-27  來源:溫哥華港灣

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  溫哥華港灣(Bcbay.com)綜合報道:溫哥華房價要暴跌50%?多倫多房價要跌40%?一夜之間,這個原本看上去匪夷所思的事情忽然顯得有可能成真了。

  周二(7月26日),在卑詩省府突然向海外買家開刀,宣布對大溫地區外國買家加征15%物業轉讓稅之后僅僅一天,加拿大的“銀監會”————加拿大金融機構監管辦公室(簡稱OSFI)就向各大銀行發出警告,要求方面采取壓力測試(stress-test)等措施,以應付大溫房價下跌50%和大多房價下降40%后帶來的沖擊。

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  cbc的報道稱,OSFI同時還要求,各大銀行要有能力應對加拿大其他地區房價下跌30%所帶來的影響。

  在這一敏感時點,OSFI的表態格外另外令人關注。

  為樓市泡沫破滅做準備 銀行測試房價暴跌后果

  要知道,以往OSFI要求銀行進行壓力測試時,主要是參考銀行的資本充足率。但隨著大溫和大多地區房價節節高升,OSFI已經多次發出警告要求銀行注意市場動態和自己的放貸數量。

  今年開始,OSFI要求銀行測試自己應對房地產風險的能力和杠桿率。7月初,OSFI更要求銀行在放貸時要加強對貸款人的審查。密切關注貸款者的身份以及來自哪些地區。

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  昨日(7月25日),卑詩省府突然宣布,自8月2日(下周二)起,海外個人或外資機構登記購買的大溫住宅物業,將要額外支付15%的物業轉讓稅(Property Transfer Tax,簡稱PTT)。違規人士將會被罰款最高20萬元,或入獄兩年。

  有地產界人士認為,卑詩的樓市新政不僅較業界的普遍預期要嚴厲得多,而且倉卒出臺,將導致樓市不穩。而OSFI此時罕見要求銀行進行壓力測試,是不是也擔心一旦大溫房價真的猛降50%,銀行業會出現較大風險

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  海外買家月購10億元卑詩物業,85%集中在大溫和低陸平原地區

  卑詩財政廳長麥德莊(Mike de Jong)昨日透露,6月10日至7月14日間,海外買家購買的卑詩物業金額高達10億元,其中85%集中在大溫和低陸平原地區,金額高達8.85億加元。

  而今日省府發布的最新數據顯示,過去5周全省共有房屋交易19383宗,其中1276宗成交屬于海外買家,占整體的6.6%,在大溫地區,這一比例則高達10%。

  從城市來看,列治文和本那比仍是海外買家最鐘情的地區,占比均高達18%,溫哥華占比為11%,素里為8%。

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  突然要多交30萬加元 溫哥華的中國買家慌了

  省府宣布樓市新政之后,引起許多最近才剛簽署購買合約,但卻是購買明年或后年才完工樓盤的中國買家的恐慌,大溫地產局(簡稱REBGV)前西部總裁楊興琳接受星島日報記者采訪時說,省府向海外買家征收額外15%的PTT,加上溫市計劃明年開征空置稅,將對大溫預售屋(樓花)市場打擊很大,許多外國買家或將轉向觀望,樓價短期可能下調10到15%。他說:“我們公司許多海外買家周一已要求盡快在本月底前成交,甚至不惜付出更高律師費。”

  另據明報報道,一名住上海,前天才買下在大溫一間獨立屋的買家,表示已決定放棄購買該獨立屋。

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  這名上海買家昨日以微信向在溫哥華的朋友確認省府將對外國買家額外課征15%的物業轉讓稅的消息屬實后,已經決定暫時不購買該樓價約150萬元的獨立屋,她說,與其需要多繳22.5萬元的稅,她寧可等到取得移民身分后再買房屋。

  另一名住在天津,不久前購買卑詩大學200萬元高價公寓單位的中國買家,對于突然需要多付30萬元的物業轉讓稅則表示震驚,也擔心沒有足夠的資金可付。

  周女士身邊的中國買家還有不少,另一名是購買列治文還未完工的樓花,當初是以50萬元購買樓花,現在對于需要多付7.5萬元,也表示完全料想不及。周女士說,該名購買列治文樓花的朋友是美國籍,在最近一次到大溫探訪住在大溫的母親時,跟周女士去看新出樓花,就心動訂下一戶,當時完全沒想到有外國買家多加15%稅的問題。

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  安省可能跟進卑詩 向海外買家征房產重稅

  RCI的報道稱,安省財政廳長Charles Sousa表示,他在非常密切地關注卑詩對外國購房者征收轉讓稅的事宜,他對卑詩省府向外國投資者征收15%轉讓稅的措施表示歡迎。

  Charles Sousa 說,他與聯邦財長Bill Morneau、卑詩財政廳長麥德莊(Mike de Jong)都在一個委員會里,這個委員會在尋求解決加拿大最熱房地產市場的住房負擔能力問題。

  蒙特利爾銀行BMO的首席經濟學家 Douglas Porter 敦促安大略省政府仿效卑詩省府的的舉動,因為大多倫多地區獨立住宅的房價在一年當中也猛漲了將近 20%。

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  向海外買家征收15%購房稅 真能抑制房價嗎?

  對外國買主收稅15%,就能讓大溫人“居者有其屋”嗎?加廣中文的報道稱,資深時事評論人士黎拔佳是在溫哥華住了二十多年的老住戶。他在接受采訪時分析說,省政府推出新稅,多半是因為明年要省選了。

  黎拔佳說,解決供需失衡的關鍵是供的增加。卑詩省府很期望在這個問題上獲得聯邦政府的支持。聯邦總理特魯多不久前來到卑詩,三級政府坐下來開會,講的就是這個問題。

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  新法規會有效嗎?黎拔佳說,這正是省政府一直以來的顧慮和態度勉強的原因所在。一個中國人在大溫買一棟房子給老婆孩子住,只要她們是永久居民,房子買在她們名下,BC省就收不到那15% 的稅。前聯邦貿易部長埃莫森(艾民信)評論說,這就像是在貼膏藥,而且還貼錯了地方。

  黎拔佳說,他感覺省政府是在用新法規來堵反對黨的嘴。現在反對黨只能指責新稅不夠高,不能指責省政府不作為。

  黎拔佳認為,除了三級政府聯手合作建造更多的平價住房以外,長遠來看應該振興經濟,增加就業。2010年冬奧會之后,溫哥華努力吸引全世界,人家來了,我們卻沒有準備好。我們的房地產市場已經國際化,但是人民的收入所得并沒有達到世界級。增加住房供應,讓人有一個立足之地,這只是第一步。

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  FX168的報道也表示,卑詩的這類調控政策并不是沒有人做過。實際上,在2015年澳洲房地產市場出現過熱現象之后,澳洲政府對海外買家的限制比卑詩下手要狠得多。直接限制海外買家購買二手房,而且持短期簽證的海外買家在簽證到期之后必須賣出房產。在經歷了一連串嚴格的控制之后,悉尼、墨爾本等地房價在2016年仍然穩健上漲了10%以上

  文章認為,如果把澳洲的例子放到溫哥華,那么預計15%額外房產轉讓稅頂多也就能讓溫哥華漲勢小幅回落。在全球整體資產配置需要仍然高漲,同時很多投資者已經獲得加拿大身份的情況下,溫哥華房地產仍然存在諸多支持上漲的因素。


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