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加拿大留學生貸款買房,有何條件?

2016-02-18  來源:溫哥華港灣

加拿大留學轉移民新政一波又一波,房價又一路高歌,這讓即將準備赴加拿大留學的陳曦(化名)父母糾結不已?到底該不該立刻給兒子買房?一想到陳曦表哥、表姐們早年在國外留學租房的苦楚。夫婦倆立刻下定決心,跟隨兒子去加拿大報道,順便把房子買了。

據陳曦父母說:加拿大政府規定,只要年滿19歲留學生是允許在加境內的金融機構申請到按揭貸款的。但首付款比例通常比加拿大居民高一些,大概在35%左右,不過,加拿大的貸款利率(二級市場據說最低1.69%)比我們國內低很多,貸款買房還是比較劃算的。

具體流程如下:

  留學生可以以自己的名義買,或以父母的名義買。因為加拿大的法律規定,外國人可以授權加拿大境內的親戚或朋友代理完成按揭貸款。委托第三方交收房產,需要在律師見證下簽署power of attorney,即委托授權書。父母要幫留學生做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。地產交易中,一是支付買房定金;二是在產權交接之前支付首付款余款;三 是要每個月賬戶上有足夠支付貸款本息的金額。

留學生購房,注意以下幾點:

留學生需要在加拿大有銀行賬戶,貸款買房,就要每月付月供款,沒有銀行賬戶,就無法支付貸款本息。很多人有疑問,中國的親戚朋友希望在加拿大置業,但從未來過加拿大,是否可以貸款買房。雖然加拿大各大銀行在中國都設有分行或辦事處,可以幫助開戶,但這種賬戶通常需要在加拿大境內激活,才可以用于支付。

只有本人進入加拿大境內才可以激活該賬戶。因此,從未來過加拿大,沒有開立全功能賬戶的非加拿大居民,很難申請到按揭貸款。但是如果來加拿大旅游一次,可在訪問期間開立有效賬戶,或與親戚朋友開立聯名賬戶。

外國人可以在加拿大沒有信用記錄,但不能有不良記錄。在加拿大學習工作多年的加拿大非居民,如果已經有不良信用記錄,按揭貸款申請很難成功。無論是留學生還 是其他非居民,都需要保持良好的信用記錄,養成按時償付信用卡賬單,繳納各項公用事業費的好習慣。留學生需要有足夠首付款。

留學生可以在加拿大的一些金融機構申請到按揭貸款,但首付款比例通常比加拿大居民高。目前規定最低首付要交35%,最多可能申請到房價65%的按揭貸款。

持有留學簽證的學生,有些銀行不需要父母擔保加簽,也不需要首付款在加拿大銀行的賬戶上停留一 定時間。留學生在貸款買房時,銀行會要求律師在登記產權時備注“外國人稅務條款”,即在賣房時,借款人如果依然還是非居民身份,需要將部分賣房款留置到完 成稅務申報之后再決定如何處置售房款。

貸款小貼士:

在加拿大買房,貸款是件特別容易的事情,即時你暫時還沒有加拿大的合法身份,也是可以貸款的,條件是你能付得起首付,另外信用不能太差,沒有信用不要緊,但不能有壞的記錄,哪怕是一個幾十塊錢的信用卡賬單沒有及時還,都會影響信用。

如果你在加拿大有合法的身份,而且有足夠的收入,首付5%都可以貸的到款。加拿大貸款的期限一般是25年,目前最常的是35年。

專家提醒:

乍一聽“留學生買房”!國內的朋友們普遍覺得,啊?讓一個孩子去背貸款?好辛苦的!這可能就是中西方觀念的不同了,在北美、歐洲,年滿18周歲的青年,就具備完全行為能力人了,父母們也會當做一個成年人去看待,開始自食其力了!他們會不會讓子女買房,要看家庭經濟能力的。

但在加拿大,尤其多倫多、溫哥華的華人圈,為子女購房早已屢見不鮮,還有很多孩子還未到加拿大留學,中國父母們就替子女買好了學區內的房子。

與其這樣,讓孩子坐享其成,不如讓孩子自己體會下買房的艱辛。如果孩子已年滿19歲,不如讓他們自己獨立貸款,開始幾年,沒有償還能力,也要讓孩子參與買房整個過程,增強責任感,體會父母每月還貸的辛苦,助于孩子盡早融入社會,增強責任感。

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