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英國購房出租投資:哪種房地產可獲得最大收益?

2015-02-13  來源:海外房產網

 

專家表示,公寓大廈的租金收益率增長并將形成規模經濟

專家表示,公寓大廈的租金收益率增長并將形成規模經濟

在英國購房出租作為投資,“群居出租房”(HMO)不再是最賺錢的模式。

所謂的“擁有多單位的永久產權大廈”是指包括購買整幢公寓大樓或將大廈改建成公寓,2014年10月到12月間,投資者的租金收益率達到9.3%。

這些收益數據是基于從2011年以來主要抵押貸款購房出租代理業務中成千上萬的實際交易而得出的,均為“毛利收益”。這就意味著投資者不考慮如房屋按揭,維修費用和地租 -? 或租賃中介費和收入所得稅等附加費用的成本。

該圖表(見下方)將租賃市場內如公寓大廈,群居出租房和主要含兩或三間臥室的獨立屋或公寓等租賃投資類型作比較。

投資公寓大廈并不便宜。倫敦市外的一幢含8套公寓的大廈起售價大概在50萬英鎊左右,而在倫敦市中心同等類型的公寓大廈起售價卻在400萬英鎊。

然而,近年來投資者對公寓大廈的平均投資預算有所下降。在2011年初,房屋均價為932,148英鎊,需支付44%的押金。現在房屋均價為497,644英鎊,需支付36%的押金。

通常情況下,業主將公寓租給租客個人,然后收取單元租金和地租。

目前投資者可以在諾丁漢( Nottingham)地區購買內含8套公寓的維多利亞式改建房屋,市值47.5萬英鎊。根據在線房地產門戶網站Rightmove指出,目前該類房屋的租金收益率為7%。而在倫敦金絲雀碼頭(Canary Wharf)區的內含20套豪華公寓的豪宅項目目前售價為3,300萬英鎊。

 

群居出租房還會持續發展強勁

群居出租房還會持續發展強勁

群居出租房還會持續發展強勁

群居出租房的租金收益率比傳統的購房出租高,但利潤在過去幾年內持續下滑。將一套住宅隔成多個房間來出租,租客們共享一個居住空間,但需要各自簽訂租賃合約,這類出租房的租金收益率比去年同期減少1.4%

多單位的公寓因已形成“規模經濟”且租金利潤豐厚,但可能只會令大額投資者獲益。

同時,因租客需求量高,所以群居出租房依然大受歡迎。出于各種原因,包括五年內英國國內薪酬漲幅有限,許多租客依然租不起整套住宅。因此,相比租下整套住宅,許多租客依然喜歡租單個房間,2015年群居出租房的需求將會保持平穩增長。”

 

傳統租房的規模貸款和資產價值比較

傳統租房的規模貸款和資產價值比較

根據Your Move and Reeds Rains房地產連鎖公司指出,現時英格蘭和威爾士地區的平均租金從2014年12月起從每月745英鎊上漲到現時每月767英鎊。

英格蘭和威爾士地區主要出租房屋的總租金收益率為5.1%,同時平均資本收益達到10,546英鎊。

 
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