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在日本投資房產已經成為新的理財方法!

2019-08-02  來源:株式會社東寧
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海外房地產置業作為固定資產的形態,可實現資產多元化配置,近年來,隨著日本旅游立國的基調下,越來越多的游人到訪日本,認識到日本房產永久產權,高租售比的特性,也吸引了越來越多置業者的關注。對于閑置資金持有較少又想進行低風險投資,日本房產是個不錯的備選項,不僅能夠享受5%+的年化收益(房租),還得了套房。

 

在日本投資房產,日本房產永久產權,購買日本房產

 

不少赴日旅游的游客都會了解到,大部分的日本房產購入只需幾百萬日元(約合現在40-100萬人民幣)。一些旅游熱點地區,如京都、北海道,不到100萬人民幣就能有擁有一個一戶建或者小別墅。而在東京、大阪這樣的繁華地區,有著很多的上班族,房產的安全邊際相對較高,尤其是入門級別的單間小戶型住宅產品。這就像是國內北上廣深的房源,幾十平米的老房子門檻低,是年輕人最理想的上車房。賣得出去,租得上價,流通性最佳。

在日本,因為永久產權,購買日本房產,房屋所有者將得到永久的房屋所有權和土地所有權。也就是說所謂房價上漲,其實就是地價上漲的體現。位置、交通、房齡、層數、面積、朝向、租售比等區位因素決定著一套房子的價格。一般越老的房子,租售比越高,但是存在著較高的修繕費用。以公寓出租為例,表面年回報率一般在5%-9%。還要考慮到每年的房產稅、管理費等各類費用,可以按1.5%來預估,實際年化回報率大概在4%-7%。但大家不用太擔心,日本人一直有租用房屋的居住習慣,租賃時間也比較長,可是說租金收益是日本房產一個十分穩健的選擇。

 

在日本投資房產,日本房產永久產權,購買日本房產

 

同時伴隨著日本東京奧運會鄰近,東京的城市基礎設置建設趨于完好,房價市場良性發展,房價也會重新走上穩健升值的方向。外國游客大增,也將帶來民宿置業的新機會。況且日本于2017年6月公布民宿合法化,以使用民宿解決酒店業負荷不足的問題,同時提供更好的旅游文化體驗給到世界各地的游客。

日本房產不僅永久產權,還質量上乘、設計精良,無限制外國人購置任何性質的產品,可以購買住宅、一戶建、別墅、商鋪、辦公等各類型物業。

株式會社東寧是一家在日房地產中介公司。總部設立于大阪,持國土交通大臣免許。目前已在東京、大連、上海等地設有直營分支機構。經營范圍包括日本不動產買賣中介、房屋租賃、民宿運營、售后托管、簽證代辦、建筑裝修等。

公司秉承信譽為先、客戶至上的經營理念,致力于為廣大客戶打造日本購房一站式平臺。公司精英團隊含多名資深宅建主任。可提供日語、英語、普通話、上海話、粵語、臺語等多語種對應。

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