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全球經濟走勢下,柬埔寨是如何成為東南亞新的金融中心?

2019-08-01  來源:

今日小編來深度分析 

在全球貨幣經濟走勢下,柬埔寨如何成為東南亞新的金融中心?

根據最新全球金融中心指數GFCI排名,紐約、倫敦與香港排名前三,這三個城市更是北美洲、歐洲和亞太金融重地的代表。

 

香港人口少,面積小,為何能站穩亞太金融中心位置?1841年,香港成為自由貿易港,實行經濟開放型政策。加上優越的地理位置與環境,香港成為轉口貿易航運中心,商貿與制造業迅速崛起。

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1940-1960年代,全球貿易環境改變促使香港轉型以金融服務業為主,面臨各國貨幣匯率大幅波動,金融體系遭到嚴重破壞的問題,在1973年,香港政府決定使用港幣與美元固定匯率,同年亦取消外匯管制,這大幅降低外國投資者匯率與投資風險,吸引大批國際資金涌入香港,使得當年GDP增長率高達12.3%,香港逐漸往金融中心邁進。

據聯合國貿易發展協會”世界投資報告”指出,自2002年以來香港接收的外國直接投資金額排名亞洲第二,僅次于中國大陸。多年來經濟表現亮眼造就香港亞洲金融中心的地位。


國際投資轉移

新興金融中心即將出現

多數國家限制外資在當地的投資,要求其余公司持股比例不得高于一定門檻,例如馬來西亞、越南等都設有外資不得持有超過企業50%股份的規定。即便開放外資可100%持股的國家,如泰國,也非全部的產業都開放。

在柬埔寨,除了購買土地需求外,外國投資人或法人可100%持股任何產業的公司。此外,柬埔寨無外匯管制,資金能自由進出,企業可靈活進行財務操作,增加競爭力。

受益于對外政策的開放,大量國際資金進入柬埔寨,推動柬經濟快速發展。近年外國直接投資(FDI)金額成長迅速,2017年FDI金額較前一年增長12%。2010-2018年,柬埔寨平均GDP增長率達7%以上。IMF預測其2019年GDP增長率依舊達7%。在全球經濟情勢緊張、各大國際機構下調各國經濟表現預測之際,柬埔寨依舊強勁成長,被眾多投資人一致看好。

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柬埔寨是世界

第三大美元資產國

 

柬埔寨采用美元、瑞爾雙貨幣制,瑞爾緊盯美元,美元在其廣義貨幣率(M2)占比達84%,境內交易以美元計價。美元高度流通降低匯兌風險,增加企業競爭力,為外來投資者創造安穩的投資環境,促進企業與國際接軌,推動該國貿易、投資與經濟活動。

持有美元或美元資產有助資產與財富保值。還可降低該地區由于匯率帶來的金融風險,維護其資本市場穩定,亦防止通貨膨脹危害國家經濟與人民生活。

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柬埔寨是未來

人民幣國際化的第一站


 

柬埔寨是中國最友好、最緊密的盟友,同時也是一帶一路重點參與國家。中國協助柬埔寨興建眾多基礎建設,同時鼓勵國內企業前往柬埔寨投資。2017年,中國打敗越南成為柬埔寨第一大投資國。

 

因為兩國友好關系和緊密的經濟合作,柬埔寨于”東盟國家經濟及人民幣國際化展望”的人民幣業務論壇上表態支持人民幣國際化,柬國家銀行也支持人民幣在銀行系統中的使用。目前除中國銀行和中國工商銀行已開展人民幣業務外,13家當地商業銀行亦將跟進投入。

柬埔寨位居中南半島核心,未來克拉運河開通,柬埔寨將成為「21世紀海上絲路」的重要據點。柬埔寨對人民幣的支持,使其成為未來人民幣國際化的第一站。
世界銀行更在今年初提醒印尼、馬來西亞、菲律賓和泰國等新興經濟體,可能出現資本外流、貨幣貶值、股市變動、外匯準備金減少的情況。
相反的,
柬埔寨經濟表現熱絡,大量國外資金涌入,2018年新企業登記數較前一年增長200%,在全球低迷的經濟形勢下逆勢成長。柬埔寨政府開放自由的經濟政策、高度美元化、無外匯管制,未來國際資金也將持續且大量涌入,成為東南亞地區發達活躍的金融中心,在東盟國家經濟發展中占據著不可或缺的地位。

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如何搶占柬埔寨的投資熱潮?
◆◆

作為全世界旅游資源最為豐富的國家之一,2018年柬埔寨共接待外國游客620萬人次,較17年增長11.5%。經濟的發展和旅游人次的不斷增加,帶動柬埔寨旅游城市核心區域房屋租金和價格上漲。對大眾投資者而言,最直接的回報,便是租金和房價上漲帶來的直觀可見的投資紅利,而柬埔寨最有潛力的城市,就是西港。

01西港的優勢?
柬埔寨最美海景度假圣地;全柬唯一一個經濟特區;擁有柬埔寨唯一的國際深水港碼頭,貨物吞吐量占到全國的90%以上;擁有迪拜1/2儲量的石油;擁有亞洲最多數量的賭場。
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賣給誰?是否好租?

這里賭場的員工,各企業的白領,其它行業的勞工加起來約有二三十萬人口,還有激增的本地農村人口,以及全球各地的外來客,長租或購買,這部分人群便成了住房剛需群體。

西港旅客人數眾多,五星級酒店鳳毛麟角,經常無法預約到。住房和酒店都是供不應求,那買賣和租賃問題就解決了。
03投資西港價值在哪兒?
西港正處于發展初級階段,房源缺乏,目前星匯·海景灣項目周邊五星級酒店200-300美金一晚,單間住宅800-1200美金/間/月,柬埔寨本地排屋10000美金/棟/月,這里投資回報率高,有很大的升值空間。投資濱海地段和周邊配套設施較為完善的核心區塊是正確而合理的。

國內目前有27個城市每周有航線直飛西港,三、四個小時之內都可以直達,可落地簽,出行不限制。尤其在中國兩大城市——北京、上海與西港實現通航之后,將有更多北上的投資者涌入,也將大幅度提高西港的能見度和知名度,進而吸引來自全國各地投資者的目光。

現在投資西港正當時!
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