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金邊樓市新趨勢,大戶型或成居住新潮流?

2019-07-31  來源:
 根據最新的人口普查數據顯示,目前柬埔寨的人口總數已達到1520萬。柬埔寨副總理蘇慶近日公開表示,“柬埔寨國土遼闊,希望每個家庭能生育3到5個孩子,這樣的話柬埔寨的總人數就可以達到3000萬人以上,對于國家的發展更為有利。”
  未來柬埔寨買房肯定是越買越大!
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可能大家普遍認為柬埔寨很窮,人均GDP不到1500美元,有自己的排屋,誰會去買公寓呢?


說到這里,不得不提到柬埔寨的“排屋”。排屋,是柬埔寨人最為傳統的住宅,沒見過排屋的客戶,有很多以為排屋和別墅差不多……雖然外表看起很闊達,但由于它的構造為前后細長型的獨棟,進深長,寬度窄,所以單間面積并不大,采光效果也不是很好

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柬埔寨大多數排屋還沒形成“社區”概念,基本都是臨街而建,居住環境十分嘈雜,算不上一個舒服的居家場所。你可能會說,柬埔寨當地人之所以選擇住排屋,是由柬埔寨的人文情況決定的。在柬埔寨,一個家庭一般都會有多個孩子,上下幾代人住在一起,這樣的屋子可以讓他們擁有更多的獨立空間,非常適合當地的傳統大家庭居住。微信圖片_20190731105004

但未來的柬埔寨是屬于年輕人,柬埔寨目前1500多萬人口當中有一半年齡在27歲以下,他們的接觸的世界是一個多元、新興的世界,他們的文化水平、居住觀念與父輩必定不盡相同。再過幾年,和全世界所有地方的年輕人一樣,他們由于工作、結婚等原因都要從狹長老舊的排屋里搬出來,買公寓就成了剛需。

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剛剛說了柬埔寨的平均年齡是27歲,目前是柬埔寨的第二波生育高潮。在金邊街頭和商場經常能發現,很多年輕的爸爸媽媽抱著一個、推車一個、領著一個、后面跟著一個,這很常見!隨著家庭人口的增加以及家庭收入的提高,作為功能性、成長性兼備的大戶型公寓將成為金邊未來新的購買趨勢。

目前在金邊會買大戶型公寓的主要群體除了本地普通家庭外,還有以來兩類:

本地富豪:一家人想住在寬敞明亮視野不錯的高層大戶型公寓,這種買大戶型和頂層復式的比較多。另外,柬埔寨也有海龜富二代,他們回來要住公寓,因為公寓有泳池、健身房、SkyBar,中國的年輕人喜歡社交和私密,金邊這批年輕人也一樣喜歡;

 

外籍常住人員:金邊常住人口近300萬,卻有近30萬是外籍人口,很多都是外派至金邊常駐的企業中層,剛開始可能一個人先過來打拼,時間久了也會想要家人團聚,這個時候,一家人居住在一起,只有大戶型公寓才能滿足一家人的生活需求。

隨著柬埔寨地價持續上漲,房價也將不斷升溫,未來換房成本越來越大。若首套房就踮一踮腳買大戶型,便能省去二套房的巨額換房成本。

 

小戶型通常會作為過渡型住宅,不適宜一個家庭的長期居住。而先小后大的階梯型換房,會產生更高的成本支出。同時,從投資角度來講,大戶型具有更大的增值空間。即使單價小規模上漲,房屋總價的上浮也是更具投資性。
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而且,在柬埔寨公寓需求不會減少的情況下,大戶型潛力優勢明顯,使其更具稀缺性,未來潛力巨大。




大有所為,一步到位舒居人生

 

 

不論是中國,還是柬埔寨,對居住的需求大抵一致。買房需要從家庭成長的需求出發,尤其是柬埔寨每個家庭人口眾多,單間公寓早已不是當代家庭的剛需所選。一步到位的理想的狀態便是:即使人數增加,戶型有變,依然能住得比較舒服。
大戶型各個房間的尺度更加寬裕,空間可隨需設置不同的功能區,且各功能區之間相對獨立,最重要的是在享受家人團聚、共享天倫之樂,和諧溫暖的同時,亦能保證自己的生活空間,何樂而不為呢?

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人生得意須“境”寬
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