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【英國房產投資價格稅】英國房東和開發商可以對不適合居住的房產進行退稅

2019-06-19  來源:外房網
 英國的業主和開發商正在尋求有關不可居住財產的具有里程碑意義的法庭案件以及額外房屋征收3%印花稅的可能的印花稅退稅建議。
 
PN Bewley Ltd和HMRC之間的案件認為,在完成時不能立即居住的房產并不構成2003年“金融法”目的的“住所”。
 
根據為多個客戶提供服務的Primas Law,這一發現可能對英國住房市場產生重大影響,因為該決定意味著PN Bewley無需支付適用于第二套房產的額外3%印花稅附加費。

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這可能意味著那些在類似的不適合居住的房產上繳納印花稅的人,包括潛在的數千名英國房東和開發商,可能已經支付了不適當的稅收,并可能尋求收回這些稅。
 
由于本案的結果,Primas Law被指示為越來越多的房東和開發商采取行動,尋求恢復為可能不應該征收額外稅款的房產支付的印花稅。
 
Primas Law訴訟主管丹尼爾托馬斯解釋說,在這種情況下,PN Bewley購買的房產是一棟平房和一塊位于Western-super-Mare的土地。該公司的目的是拆除平房,并在土地上建造新的住宅,并已獲得規劃許可。他說,這棟簡易別墅基本上是一座廢棄的建筑,大約三年沒有人居住。
 
他指出,向法庭提供了廢棄建筑物的照片,這些照片證明了加熱系統,散熱器,地板和管道系統已被拆除,而且內部和外部的房產都處于非常惡劣的狀態。
 
他補充說,調查人員還提供了報告,其中指出石棉存在于該物業中并且急需拆除。
 
在提交PN Bewley的證據時,仲裁庭得出的結論是,“毫無疑問,一個過往的流浪漢或一群擅自占地者可以住在平房......我們毫不猶豫地說,在這種情況下,平房不適合作為住宅使用” 。因此,在這種情況下,PN Bewley無需支付SDLT附加費。
 
“此案例強調了開發商,房地產經紀人和運輸商充分了解房產狀況的重要性,以及這為購房者帶來的潛在利益。它還強調,如果類似的情況允許,可能支付不適當稅額的開發商和房東可以尋求收回相同的稅”托馬斯說。
 
對于英國房地產開發商和房東來說,這是一個真正具有里程碑意義的案例,并為辯論增添了一個有趣的新動力。我們目前代表眾多房地產開發商和業主采取行動,幫助他們更好地了解風險和機遇,我們認為更多人也會更詳細地研究這些調查結果。對于一些人來說,這可能很重要,”他補充道。
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